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    ?主樓布陣/樓市適當減辣 提振港競爭力\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明

    2022-08-13 04:24:18大公報
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      圖:買家印花稅推出至今近十年,現時是檢討的合適時機。

      過去一周本港樓市最大“震撼彈”,莫過于有政界人士接受傳媒訪問時稱,建議免除本港對內地人買樓征收的“雙重印花稅”。雖則事后特區政府極速澄清,現階段無意降低上述印花稅率,同時亦未有相關討論,令不少業界中人頗有“中空寶”之感。

      但大家不妨細心想想,買家印花稅(BSD)早于2012年10月初開始實施至今近十年。最初推出辣招時的“初心”,現在也有值得檢討的空間。個人認為,放寬辣招正好是重新放上“談判桌”的合適時機。

      以辣招實施情況,假如買家沒有香港身份證,內地人在港買樓時,需同時繳付15%BSD以及15%劃一從價印花稅,印花稅率高達30%。由于印花稅率高昂,所以近年內地人來港買樓的個案著實不多。

      吸引海外內資金人才

      稅務局最新公布的資料顯示,今年7月份主要反映涉及內地客及公司客入市的BSD成交宗數及稅款,分別為33宗及不足1億元,雙雙創約一年半新低;單以BSD計算,若以每半年計,相關稅項于2017年下半年及2018上半年曾錄得超過2000宗,相信當中不少為內地買家入市個案,但受到新冠疫情及未能免檢疫通關等措施限制,內地買家個案大幅回落,今年上半年BSD個案僅錄得約425宗。

      另一邊廂,據統計處日前公布的數據,今年年中本港人口為729萬人,按年減少12.15萬人,錄得約11.3萬名香港居民淨移出。這絕對是令人不能忽視的數字,香港作為國際金融中心,樓市一向極具抗跌力及保值能力,向來不乏環球及內地買家垂青。面對移民及加息帶來的影響,特區政府應大幅放寬辣招及投資政策,以吸引環球人才及資金來港投資。

      事實上,日前特區政府已正式縮短免檢疫通關限制至“3+4”,若能考慮降低相關印花稅稅率,定將刺激物業成交量進一步回升,加速本港物業市場疫下回勇帶動經濟。加上兩地始終未完全“通關”,又有不少內地人士來港住滿7年,成為“新香港人”,可以正常稅率置業,故相信即使免除部分印花稅,亦毋須太擔心北水大規模南下買樓,以及大幅刺激樓價的情況發生。

      故此,筆者呼吁特區政府應重新審視辣招情況,考慮放寬甚至撤銷部分不合時的措施,以吸引更多國內外的資金、人才來港置業就業,以鞏固及提升香港的競爭力。

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